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西双版纳州民族中学你了解多少? 【投资置业必读】澳大利亚房产类型及产权-Linkpac寰太置业

admin 全部文章 2015-10-26 113
你了解多少? 【投资置业必读】澳大利亚房产类型及产权-Linkpac寰太置业


澳大利亚以其持续增长的经济,舒适的生活环境成为移民的热门国家之一。
近几年来明玉功 ,澳大利亚的房产也因其稳定的升值而成为投资的热点。而澳大利亚的房屋类型多种多样,有别墅、联排别墅、公寓等等朴贤珍,产权证形式也颇复杂。
作为投资者或购房者,了解澳大利亚房产的基本信息则是十分必要的。
澳大利亚房产类型
独立别墅House

House就是独门独院的房子,它是澳洲最传统的房屋类型。一层或多层,拥有独立产权(Green Title) 和独立门牌号。没有一堵墙是和邻居共享的。
通常前面有个小花园,后面有个大花园或者游泳池。院子一般比较大,房间相对较多死亡代理人。按照建筑材料分主要有砖房,木房和转皮房。
连体别墅Duplex

澳洲的Duplex比较接近House,但是有又很大的区别。Duplex是指两套独立屋共享一面公共墙的联体别墅,一般有两层。
Duplex是独立产权的,一般也有前后两个花园。Duplex的建筑面积也很大,大约是二百至五百平米不等
单层连体别墅Semihouse

Semihouse,就是两个一层独门独户的房屋联在一起,有一面公共墙幻世浮生,也可以理解为单层的联体别墅。 Semihouse持独立产权。
多层/单层联排别墅Townhouse/ Villa

Townhouse和Villa是指多套房屋建在同一块地上,持共同产权(Strata Title),共用一个门牌号。
一般来说,每套房屋也都有自己的院子,有两三个卧室,和House相比,面积要小一些。
Townhouse最大的特点是有两层,一层一般是厨房和卫生间,二层一般是卧室,一般还会有一个小花园。而Villa通常则只有一层。按照建筑材料来说Townhouse基本上是砖房。
公寓房/ 单元房Apartment/Unit/Flat

在澳洲,Apartment通常指比较高档的公寓,位置大多位于风景优美或者靠近市中心的区域;一般有健身房,BBQ和泳池等配套的社区设施。
Apartment一般在三层以上,一房和二房比较常见,通常有多个单元楼,配套有电梯,没有院子,但是配有阳台。大门通常设置了防盗设施,需要刷卡进入。
一般来说Apartment的管理费用相对比较贵,但是大部分投资者还是比较喜欢这类房产,以为这种房子是很容易出租出去的。Apartment基本都是由钢筋水泥建造的。
澳洲的Unit其实就是比较矮的Apartment纽约行动 ,一般是一个院子有几栋楼,一栋楼也有多个单元,但是一般只有两三层。根据澳洲的相关法律,一般三层以上要求安装电梯,所以Unit一般是没有电梯的。 Unit也没有什么配套和防盗设施,建筑材料分为木房和砖房。
Flat和Unit有些像,不过还是有区别的彭妙计 。 Flat就有点类似于国内的单元楼,但只有1幢楼餐巾纸英文,一般都在2到3层之间。没有任何配套的设施,不过管理费相对偏低,做投资和自住都比较合适。
一居室公寓Studio

澳洲的Studio是发源于六七十年代的美国纽约。随着时代的发展,现在已经逐渐演化为年轻人的一种时尚的居住环境与生活方式。
Studio的厨房客厅和卧室都是一体的,属于没有内墙的开敞式平面住宅。户型内一览无遗,同时也有着不可多得的开放性和艺术性,因为户型间可全方位组合西双版纳州民族中学 ,自己可以决定所有的风格和格局。
维多利亚式房屋Terrace

Terrace是维多利亚式建筑的房屋飞扬军事论坛,和Townhouse很像,但是联系很紧密,占地很小,联在一起的既有一层也有两层的房屋,一般在老城区才能看到。
区别在于Terrace是永久产权(Torrens Title), Townhouse 是分契产权(Strata Title).
姻亲房Granny Flat

翻译成中文叫姻亲房,也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型。
在做房屋贷款的时候,Granny Flat 不能单独借款,因为和House 属于同一个Title,一般只能同House一起借。
澳大利亚产权类型
永久产权(Green / Freehold / Torrens Title)
这种产权是独立别墅(House)所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了,世世代代都可以合法继承。
在政府的许可下,你也可以对土地和房屋进行改造,曹婴拆建,甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然,这是需要政府审批的。
分契产权(Strata Title)
这种产权一般为公寓(Apartment)和联体别墅(Townhouse)或单元房(Unit)。这种产权的意思是一块土地分割成好多块,虽然购房者合法的拥有此房屋,但购房者无法擅自改造房屋,也无法再细分土地。
这种产权会有一个托管协议,通常由物业公司来打理公共设施和空间,由住户分摊物业费。

社区产权(Community Title)
一般是综合的大型小区百威金尊,它的属性类似于分契产权,不过它拥有更多更大的公共空间,例如公园文工团蒋雯,公路,自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理贝托蒂嘉。
公司股票产权(Company Title)
公司股票产权实际是公司在拥有房产,然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权,然而股份比较难以转售。
租赁产权(Leasehold)
这种土地产权一般是在乡村地区,由政府分块租给农户进行农业活动,时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区文王梦熊。
澳大利亚房产持有方式
独立产权证(Sole Ownership)
产权证上只有一个人的名字,代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额绝色懒妃。
共有产权证 (Joint Tenancy)
产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字泰剧立方体 ,那么夫妻两人共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。当妻子过世后,妻子名下的产权将由丈夫继承。
联名产权证(Tenancy in Common)
两个人或几个人购买一个物业,但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世,他名下的产权留给他的继承人。
合作股份产权证(Tenancy in Partnership)
多个人购买一个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,多用于购买写字楼。
企业产权证(Co-ownership)
以公司的名义购买物业,产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的法医x档案,那么此公司要提供营业执照等相关证明。
信托会和家庭信托会(Trust and Family Trust)
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书(Trust Deed),规定信托会的指定收益人,然后将资产逐步转至信托会名下。
从法律上来说,信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷。